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阮子文专栏:因地震倒塌的房子不应再偿还房贷
类型:专家解读  日期:2013-04-28  浏览:1457 次  评论:查看评论

  稿源:[南方都市报]   
 
 
 

    法的精神
    阮子文专栏
    4月20日,四川省雅安市发生7.0级地震,这场地震摧毁了不少人的幸福家园。据报道,震中区域大概50%房屋倒塌。不少网友疑惑,如果是正在还月供的按揭贷款房子倒塌了或者成了危房,是否还要继续还月供?如果房子在,人没了,谁来继续月供?
    部分律师认为,根据房屋按揭贷款合同的约定,借款人与贷款银行之间形成债权债务关系,房屋是房屋按揭贷款的抵押物,在借款人未按合同约定偿还贷款本息的情况下,贷款银行可以与借款人协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿,对仍未清偿部分的贷款,借款人仍有义务偿还,贷款银行仍有权向借款人追偿。银行人士在同意这类观点的同时进一步解释,没收房产拍卖后仍无法完全偿还银行的贷款,则贷款人还要继续还,并不是收了房剩余的钱就不用还了(见4月25日《羊城晚报》)。
    笔者并不同意这种观点,理由是:
    首先,根据《中华人民共和国合同法》第94条第一项规定,因不可抗力致使不能实现合同目的,合同双方当事人均可解除合同。何谓“不可抗力”?我国《民法通则》第153条规定,“不可抗力”,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。地震灾害无论从具体法条规定还是通说理论,均属法律上的“不可抗力”。因此在雅安地震灾害发生后,多数房屋倒塌或成为危房,表明据以抵押贷款的标的物已灭失或毁损,房屋产权人当初签署抵押贷款合同是以获得房屋的长久居住权或所有权为目的(丧失了这个目的就不会去贷款),地震灾害的发生,表明这种缔约目的已经无法实现,在这种情况下,房屋抵押权人具有法定的合同解除权,可以解除与银行的抵押贷款合同。根据《民法通则》第107条规定,因不可抗力不能履行合同的,不需要承担民事责任,合同法部分法条也作出了类似规定。因此灾民在行使法定合同解除权后,不应承担继续偿还银行贷款的责任。
    其次,《中华人民共和国合同法》第5条确定了合同的公平原则,作为规范所有商事合同的原则之一,其意义与涵盖的范畴,无论从实务还是理论上评价,均具有丰富内涵,不能狭义化与肤浅化。地震灾害来临,灾民们或面临生离死别的丧亲之痛,或面临重建家园的责任之重,或面临财产损毁灭失的压力之负荷。商业银行还要在抵押物灭失毁损的现状下,要求合同一方当事人继续履行抵押贷款合同的还款义务,这对灾民而言,严重显失公平。也违背合同法三大原则之一的公平原则之要义,无论从理论还是实务上看,均不应得到支持。
    最后,我们必须要明白,法律条款之制定或执行,皆是常识常理的一种集中反映或再现,违背常识与常理的法律条款不具有社会生命力与存活力?;道斫夥捎胧视梅?,最后可能与制定法律条款的初衷背道而驰,相去甚远。面对灾民房屋财产的损毁灭失,一个常理与常识就是:是否继续履行还款义务应符合人伦常理。不应过度选择性、机械性解读相关法律规定。法律之外,还应讲究常识,而此事若能回归常识,显得弥足珍贵。
    至于各大商业银行因此遭受的损失,笔者认为,一方面可以通过其他途径予以弥补,另一方面,与弱势的灾民相比,银行可以承担更多一些社会责任。以让举国倡导的中国梦更和谐,更理性,更温暖。(作者系广西律师)
 
 
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